本文来源：亚太REITs资产管理数据分析报告
- 走出低谷，步入修复： 经历过去三年⾼利率环境下的整体疲软后，随着美联储启动降息周期，除了中国C-REITs市场，亚太REITs市场正⾛出低⾕，进⼊股价修复期。
- 资金回流助力复苏： 美元⾛弱推动机构资⾦回流亚洲⾦融市场，进⼀步⽀撑亚太REITs市场复苏。
- 中国市场高速成长与分化： 中国C-REITs市场发展迅速，结构⽇益多元化。然⽽，产权类资产估值偏⾼，市场分化现象开始显现。
资料来源：amssdata.com、证券交易所数据
- 高息环境下的严重分化
- 资产管理能⼒成为股价核⼼⽀撑
- 避险偏好推升本⼟蓝筹
- 底层资产质量至关重要
资料来源：amssdata.com、证券交易所数据
- 成熟透明，波动中显韧性
- 受益降息预期，进入快速修复
- ⽇元汇率与国债利率制约股价修复
资料来源：amssdata.com、证券交易所数据
- 高速发展期，价格偏高
- 产权类表现领先，资产管理能力有待提升
- 橱窗期结束，分化浮现
资料来源：amssdata.com、证券交易所数据
- 分化是主旋律：无论是成熟市场还是新兴市场，REITs表现均呈现显著分化。
- 资产管理能力是护城河：强大的资产管理能力和运营效率是REITs抵御周期波动、实现稳健表现的核心竞争力。
- 底层资产质量是根基：优质、现金流稳定的底层资产（尤其是核心区位、核心业态）以及合理的杠杆水平是REITs长期价值的基石，在当前环境下更受投资者青睐。
- 宏观敏感性高：利率变动（美联储政策）、汇率波动（日元）、地缘政治（关税战）及本国经济基本面（中国）对REITs市场影响显著。
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封面图片来源：pixabay
