2025年11月27日，国家发展改革委政策研究室副主任、新闻发言人李超在例行新闻发布会上释放重要信号：我国基础设施REITs市场将迎来新一轮扩容，酒店、体育场馆、商业办公设施以及城市更新类项目等更多资产类型，有望被纳入试点范围。
自2020年基础设施REITs试点启动以来，在国家发展改革委与证监会的共同推动下，市场覆盖范围持续拓展。起步阶段，REITs主要集中于仓储物流、收费公路、市政设施及产业园区等基础资产。随着制度不断完善，市场逐步向清洁能源、数据中心、保障性租赁住房、水利设施、文化旅游以及消费基础设施等更具多样性的领域开放。截至目前，基础设施REITs已涵盖12大行业、52个资产类型，其中已有18个类型成功实现“首单”落地，显示出市场的活跃与制度的包容。
李超在发布会上进一步指出，下一阶段，有关部门将在风险可控的前提下，持续优化项目申报与审核流程，细化资产准入要求，积极支持更多优质项目依托REITs实现盘活与融资，切实提升资本市场服务实体经济的质效。
我们相信，此次扩围将有效拓宽基础设施投融资机制，为存量资产注入新活力，也为市场参与方带来更广阔的发展机遇。在推动过程中，建议持续关注底层资产质量、现金流稳定性与运营管理能力，确保市场在规范中稳步前行。
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